อยู่ต่างประเทศแต่อยากสร้างบ้าน ทำยังไง? ครบ 12 ขั้นตอน ออกแบบถึงส่งมอบ | Future Home

อยู่ต่างประเทศแต่อยากสร้างบ้าน ทำยังไง? 

ครบ 12 ขั้นตอน ตั้งแต่ออกแบบจนถึงส่งมอบบ้าน
 

ไทม์ไลน์ฉบับละเอียด บอกครบว่าแต่ละช่วงต้องตัดสินใจอะไร ต้องได้รับเอกสารอะไร 

และต้องขอดูหลักฐานอะไร เพื่อให้คุณสร้างบ้านที่ไทยได้อย่างมั่นใจ แม้อยู่ห่างกันคนละทวีป

หลายคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ต่างประเทศมีความฝันเดียวกัน คือ อยากมีบ้านของตัวเองที่ไทย 

ไม่ว่าจะเป็นบ้านไว้กลับมาเกษียณ บ้านให้พ่อแม่อยู่ หรือบ้านไว้กลับมาพักทุกปี แต่พอคิดจะเริ่มจริง 

คำถามก็ตามมาเต็มไปหมด ต้องเริ่มตรงไหน ต้องกลับไทยกี่ครั้ง ออกแบบออนไลน์ได้ไหม 

แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าช่างทำงานถูกต้อง บทความนี้เรียบเรียง ทุกขั้นตอนตั้งแต่วันแรกที่เริ่มวางแผน 

จนถึงวันที่รับกุญแจบ้าน เป็นไทม์ไลน์ 12 ขั้นตอน แบ่งเป็น 5 ช่วงใหญ่ แต่ละขั้นตอนบอกชัดว่า 

คุณต้องทำอะไร, ต้องได้รับอะไร และ ต้องระวังอะไร ให้คุณใช้เป็นเช็กลิสต์ได้ตลอดโครงการ

ภาพรวมไทม์ไลน์ : 

อยู่ต่างประเทศสร้างบ้าน ใช้เวลากี่เดือน?
 

สำหรับบ้าน 2 ชั้นขนาดทั่วไป ภาพรวมทั้งโครงการมักใช้เวลา ประมาณ 10–14 เดือน 

นับตั้งแต่เริ่มคุยแบบจนถึงรับกุญแจ ตารางด้านล่างสรุปให้เห็นว่าแต่ละช่วงใช้เวลาเท่าไร และช่วงไหนที่ควรกลับไทย

ต้องกลับไทยกี่ครั้ง?

แนะนำ 1–2 ครั้ง คือ (1) ช่วงดูที่ดินและเซ็นสัญญา และ (2) ช่วงตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบ 

ถ้ากลับไม่ได้เลยก็ยังทำได้ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจและผู้ตรวจรับบ้านแทน

ช่วงที่ 1 · วางแผน

ช่วงที่1 วางแผน : ตั้งงบและเตรียมที่ดิน

ให้พร้อมก่อนออกแบบ
 

1. ตั้งงบประมาณและวางแผนการเงินข้ามประเทศ

สำหรับคนที่อยู่ต่างประเทศ การตั้งงบมีตัวแปรเพิ่มจากคนในไทยอีกหนึ่งอย่าง คือ อัตราแลกเปลี่ยน 

เพราะรายได้เป็นสกุลเงินต่างประเทศ แต่ค่าก่อสร้างจ่ายเป็นเงินบาทตามงวดงานที่ทยอยจ่ายนานหลายเดือน

• งบตัวบ้าน ตามขนาดและสเปกที่ต้องการ 
• งบนอกสัญญา เช่น ถมดิน รั้ว ประตูรั้ว ถนนเข้าบ้าน ขอไฟ-น้ำ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า
• เงินสำรอง 10% สำหรับงานเพิ่มหรือสิ่งที่ไม่คาดคิด

• เผื่ออัตราแลกเปลี่ยน ควรเผื่อส่วนต่างไว้อีกเล็กน้อย หรือทยอยแลกเงินเก็บไว้ในบัญชีไทย

  ล่วงหน้าบางส่วน เพื่อลดความเสี่ยงช่วงค่าเงินผันผวน

• สินเชื่อ หากต้องการกู้ ธนาคารในไทยบางแห่งมีสินเชื่อสำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ 

  เงื่อนไขและเอกสารรับรองรายได้ต่างกันไป ควรสอบถามธนาคารโดยตรงตั้งแต่ช่วงนี้ เพราะผลอนุมัติจะกำหนดงบจริง
   

คุณต้องทำ

กำหนดงบรวม เลือกแหล่งเงิน เปิดหรือเตรียมบัญชีไทยสำหรับจ่ายงวด
 

สิ่งที่ควรได้

ตัวเลขงบรวม งบตัวบ้าน และเงินสำรองที่ชัดเจน
 

ระวัง

ตั้งงบตัวบ้านเต็มเพดาน จนไม่เหลือเงินสำหรับงานนอกสัญญา

2.เตรียมที่ดินและเอกสารสิทธิ์

ที่ดินคือจุดตั้งต้นของการออกแบบทั้งหมด สถาปนิกต้องรู้ขนาด รูปร่าง ทิศ และระดับดินก่อนวางผังบ้าน 

หากคุณอยู่ต่างประเทศ ช่วงนี้ควรมีญาติหรือทีมงานในไทยช่วยลงพื้นที่แทน

• ตรวจ โฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และภาระผูกพัน เช่น การจำนอง
• ตรวจ ทางเข้าออก ว่าเป็นทางสาธารณะหรือมีภาระจำยอม รถขนวัสดุและรถปูนเข้าถึงได้หรือไม่
• เช็กว่ามี ไฟฟ้าและประปา ใกล้แปลงหรือไม่ ถ้าไกลต้องเผื่องบขยายเขต
• เช็ก ระดับดินเทียบถนนและประวัติน้ำท่วม เพื่อวางแผนถมดินหรือยกพื้นบ้าน
• เช็ก ข้อกำหนดผังเมืองและระยะร่น ของพื้นที่ ซึ่งมีผลต่อขนาดบ้านที่สร้างได้
• ขอ วิดีโอรอบแปลง และภาพมุมสูง (ถ้ามี) ส่งให้สถาปนิก รวมถึงทิศแดดและทิศลม
• หากยังไม่มีที่ดินและกำลังเลือกทำเล อ่านเพิ่มเติมได้ที่ 5 เรื่องต้องรู้ก่อนสร้างบ้าน

คุณต้องทำ

รวบรวมสำเนาโฉนด บัตรประชาชน ทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
 

สิ่งที่ควรได้

ข้อมูลแปลง ภาพ/วิดีโอที่ดิน และหมุดเขตที่ชัดเจน
 

ระวัง

หมุดหายหรือเขตไม่ชัด ควรขอรังวัดสอบเขตก่อนเริ่มงาน

ช่วงที่ 2 · ออกแบบ

ช่วงที่ 2 ออกแบบ : เปลี่ยนความต้องการ

ให้เป็นแบบบ้านที่สร้างได้จริง

3.บรีฟความต้องการผ่านวิดีโอคอล

การบรีฟที่ดีคือหัวใจของการออกแบบออนไลน์ ยิ่งให้ข้อมูลละเอียด แบบร่างแรกก็ยิ่งตรงใจ 

และแก้น้อยรอบ เตรียมคำตอบเหล่านี้ก่อนนัดคุยกับสถาปนิก

👨‍👩‍👧 ใครจะอยู่บ้าน

จำนวนสมาชิก มีผู้สูงอายุไหม ต้องมีห้องนอนชั้นล่างหรือไม่ คุณอยู่ประจำหรือกลับมาเป็นช่วง

🛏️ ฟังก์ชันที่ต้องการ

จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ห้องทำงาน ห้องพระ ครัวไทย/ครัวฝรั่ง ที่จอดรถกี่คัน

🎨 สไตล์บ้าน

ส่งภาพบ้านที่ชอบ 5–10 ภาพ พร้อมบอกว่าชอบตรงไหน จะช่วยสื่อสารได้เร็วกว่าคำบรรยาย

🌏 ความเชื่อและทิศ

ทิศหน้าบ้าน ตำแหน่งห้องพระ หรือข้อห้ามตามความเชื่อของครอบครัว

เคล็ดลับเรื่องเวลา

ตกลงช่วงเวลาประชุมประจำที่สะดวกทั้งสองฝั่งตั้งแต่ต้น เช่น ทุกเย็นวันเสาร์เวลาไทย 

และให้สถาปนิกสรุปผลการคุยเป็นข้อความทุกครั้ง เพื่อลดความคลาดเคลื่อนจากการคุยข้ามเขตเวลา

4.แบบร่าง (Concept Design) และภาพ 3D

สถาปนิกจะนำบรีฟมาวางผังบนที่ดินจริง แล้วนำเสนอแบบร่าง ได้แก่ ผังพื้นแต่ละชั้น รูปด้าน 

และภาพ 3D ภายนอก ช่วงนี้คือช่วงที่ แก้ไขได้ถูกที่สุด เพราะยังไม่ได้ลงรายละเอียดโครงสร้าง

• ขอดู ผังบ้านบนที่ดินจริง พร้อมระยะร่นและตำแหน่งที่จอดรถ
• ขอภาพ 3D หลายมุม หรือ วิดีโอ walkthrough เพื่อเข้าใจขนาดห้องจริง
• เทียบขนาดห้องกับห้องที่คุณอยู่ตอนนี้ เช่น ห้องนอนใหม่ใหญ่กว่าห้องปัจจุบันเท่าไร ช่วยให้นึกภาพออกง่ายขึ้น
• ถามประมาณการงบเบื้องต้นของแบบร่าง เพื่อเช็กว่ายังอยู่ในกรอบงบหรือไม่
• รวบรวมคอมเมนต์เป็นรายการเดียวแล้วส่งครั้งเดียว ดีกว่าทยอยส่งทีละข้อ
   

คุณต้องทำ

ตรวจแบบร่าง ส่งคอมเมนต์ และอนุมัติแบบร่างเป็นลายลักษณ์อักษร
 

สิ่งที่ควรได้

ผังพื้น รูปด้าน ภาพ 3D และงบประมาณเบื้องต้น
 

ระวัง

อนุมัติแบบทั้งที่ยังไม่เข้าใจ แล้วไปแก้ตอนก่อสร้าง ซึ่งแพงกว่ามาก
 

5.แบบก่อสร้าง เจาะสำรวจดิน และ BOQ
 

เมื่ออนุมัติแบบร่างแล้ว ทีมจะพัฒนาเป็น แบบก่อสร้างฉบับสมบูรณ์ ที่ใช้ทั้งยื่นขออนุญาต

และใช้ทำงานจริงหน้างาน โดยทั่วไปประกอบด้วย

• แบบสถาปัตยกรรม

ผังพื้น รูปด้าน รูปตัด รายละเอียดประตู-หน้าต่าง บันได และวัสดุผิว

• แบบโครงสร้าง

ฐานราก เสาเข็ม เสา คาน พื้น หลังคา พร้อมรายการคำนวณโดยวิศวกร

• แบบระบบไฟฟ้า

ตำแหน่งปลั๊ก สวิตช์ ดวงโคม ตู้ไฟ ขนาดมิเตอร์ และวงจร

• แบบระบบสุขาภิบาล

ท่อน้ำดี น้ำทิ้ง ถังบำบัด บ่อพัก ถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำ

การเจาะสำรวจดิน (Soil Boring Test) 

ช่วยให้วิศวกรรู้ความแข็งแรงของดินและเลือกชนิด/ความยาวเสาเข็มได้เหมาะสม 

แนะนำอย่างยิ่งสำหรับบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป หรือที่ดินที่เพิ่งถม

BOQ (Bill of Quantities) 

คือใบแจกแจงปริมาณงานและราคาวัสดุทีละรายการ สำหรับคนที่อยู่ต่างประเทศ BOQ สำคัญมาก 

เพราะเป็นเครื่องมือหลักที่ใช้ตรวจว่างานที่ทำตรงกับที่จ่ายหรือไม่ 

อย่าข้ามเรื่องนี้

ตรวจให้ BOQ ระบุ ยี่ห้อ รุ่น หรือสเปกวัสดุ ให้ชัด เช่น ขนาดเหล็กเสริม ชนิดหลังคา ยี่ห้อสุขภัณฑ์ 

หากเขียนแค่ "หรือเทียบเท่า" ควรกำหนดเกรดขั้นต่ำไว้ด้วย ไม่อย่างนั้นจะตรวจสอบจากระยะไกลได้ยากมาก

คุณต้องทำ

ตรวจแบบก่อสร้างกับแบบร่างที่อนุมัติ ตรวจ BOQ และสเปกวัสดุ
 

สิ่งที่ควรได้

ชุดแบบก่อสร้างครบทุกหมวด รายการคำนวณ ผลเจาะดิน และ BOQ
 

ระวัง

วางตำแหน่งปลั๊ก/ไฟไม่ละเอียด เพราะย้ายทีหลังต้องสกัดผนัง (ดู วางระบบไฟฟ้าในบ้าน)

ช่วงที่ 3 · เอกสาร

ช่วงที่ 3 เอกสาร : สัญญา มอบอำนาจ 

และขออนุญาตก่อสร้าง
 

6.ตรวจสัญญาและแผนงวดงาน-งวดเงิน

สัญญาก่อสร้างคือสิ่งที่ปกป้องคุณมากที่สุดเมื่ออยู่ไกล อ่านให้ครบทุกข้อ และตรวจว่ามีประเด็นเหล่านี้

           
 การเซ็นสัญญาทำได้ทั้งกลับมาเซ็นเองหรือมอบอำนาจให้ผู้แทนเซ็น ตามขั้นตอนถัดไป 

7.ทำหนังสือมอบอำนาจ และยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

เอกสารหลายอย่างต้องใช้ลายเซ็นเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของบ้าน เช่น การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง 

การขอไฟฟ้า-ประปา และการรับมอบบ้าน เมื่ออยู่ต่างประเทศ ทางที่สะดวกที่สุดคือ ทำหนังสือมอบอำนาจ 

โดยลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่สถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ไทย ในประเทศที่คุณพำนัก 

แล้วส่งตัวจริงกลับมาให้ผู้รับมอบอำนาจในไทย

• สอบถามหน่วยงานปลายทาง (เทศบาล/อบต. สำนักงานที่ดิน การไฟฟ้า การประปา) 

ก่อนว่า ต้องใช้แบบฟอร์มใด และต้องระบุข้อความอย่างไร

• ระบุอำนาจให้ ชัดเจนและครอบคลุม เฉพาะเรื่องที่ต้องการ ไม่ควรเป็นการมอบอำนาจกว้างเกินจำเป็น
• ทำไว้ หลายฉบับ สำหรับแต่ละหน่วยงาน เพราะบางแห่งเก็บตัวจริงไว้
• เผื่อเวลานัดหมายสถานทูตและเวลาส่งเอกสารข้ามประเทศ อาจใช้หลายสัปดาห์

เมื่อเอกสารพร้อม ผู้ออกแบบหรือบริษัทรับสร้างบ้านจะยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น 

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีกรอบเวลาพิจารณาโดยทั่วไป 45 วัน 

และอาจขยายได้หากมีเหตุจำเป็น จึงควรวางแผนให้ช่วงนี้เดินคู่ขนานกับการเตรียมพื้นที่ 

ห้ามเริ่มก่อสร้างก่อนได้ใบอนุญาต

การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตเสี่ยงต่อคำสั่งระงับการก่อสร้างและปัญหาภายหลัง 

เช่น การขอบ้านเลขที่หรือการขายต่อ ตรวจให้แน่ใจว่าได้รับใบอนุญาตแล้ว และขอสำเนาเก็บไว้

ช่วงที่ 4 · ก่อสร้าง

ช่วงที่ 4 ก่อสร้าง: ติดตามงานทุกงวดจากต่างประเทศ
 

8.เตรียมพื้นที่และพิธีลงเสาเอก

ก่อนเริ่มงานโครงสร้าง ทีมจะเตรียมหน้างาน ได้แก่ ปรับระดับหรือถมดิน ทำรั้วชั่วคราว 

ขอไฟฟ้า-น้ำประปาชั่วคราว และวางผังบ้านจริงบนดิน (ผังและระดับ) โดยตรวจกับหมุดเขต

• ขอ ภาพการวางผังบ้านเทียบหมุดเขต เพื่อยืนยันว่าบ้านไม่ล้ำเขตและระยะร่นถูกต้อง
• ถ้ามี พิธีลงเสาเอก ให้ญาติเป็นตัวแทน หรือถ่ายทอดสดให้คุณร่วมพิธีจากต่างประเทศ
• ตกลง ตารางรายงานประจำสัปดาห์ และช่องทางกลุ่มแชทที่มีทั้งวิศวกร ผู้ควบคุมงาน และคุณ
   

9.ก่อสร้างตามงวด: แต่ละช่วงต้องขอดูอะไร

เมื่อคุณไม่ได้อยู่หน้างาน สิ่งสำคัญที่สุดคือการ ขอหลักฐานในจังหวะที่ถูกต้อง โดยเฉพาะงานที่จะถูกปิดทับ 

เช่น เหล็กเสริมก่อนเทคอนกรีต หรือท่อก่อนฉาบผนัง ตารางนี้สรุปช่วงงานก่อสร้างทั่วไปและหลักฐานที่ควรขอดู 

(การแบ่งงวดจริงขึ้นกับสัญญาของแต่ละโครงการ)

        
        
        
ขอวิดีโอดีกว่าภาพนิ่ง

ภาพนิ่งเลือกมุมได้ แต่วิดีโอแบบถ่ายต่อเนื่องเห็นภาพรวมจริง ขอให้ผู้ควบคุมงานถ่ายวิดีโอเดินรอบหน้างานทุกสัปดาห์ 

และวิดีโอคอลสดในวันสำคัญ เช่น วันเทคอนกรีตพื้น

10.เลือกวัสดุจากระยะไกล และจัดการงานแก้ไข
 

ระหว่างก่อสร้าง จะมีหลายเรื่องที่คุณต้องตัดสินใจ เช่น สีกระเบื้อง สีทาบ้าน ลายพื้น 

รุ่นสุขภัณฑ์ ทำได้จากต่างประเทศ ถ้าเตรียมระบบให้ดี

• ทำตารางกำหนดการเลือกวัสดุ ว่าต้องตัดสินใจรายการไหนภายในวันไหน เพราะวัสดุบางอย่างต้องสั่งล่วงหน้าหลายสัปดาห์
• ขอให้ทีมงาน วิดีโอคอลโชว์ตัวอย่างจริง ใต้แสงธรรมชาติ และวางเทียบกับวัสดุข้างเคียง เช่น กระเบื้องพื้นกับสีผนัง
• สีบนหน้าจอโทรศัพท์คลาดเคลื่อนได้ ขอ รหัสสินค้า เพื่อเปิดดูข้อมูลผู้ผลิตประกอบ
• สรุปรายการวัสดุที่เลือกเป็น เอกสารยืนยันลงนาม ทุกครั้ง

หากต้องการ แก้แบบหรือเพิ่มงาน ระหว่างก่อสร้าง ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ และขอใบงานเพิ่ม-ลด (Change Order) 

ที่ระบุราคาและผลกระทบต่อระยะเวลา ลงนามอนุมัติก่อนช่างลงมือ การแก้ไขที่กระทบโครงสร้างหรือผังมาก

ควรให้วิศวกรตรวจ และอาจต้องยื่นแก้ไขแบบต่อหน่วยงานท้องถิ่น    
 

ช่วงที่ 5 · ส่งมอบ

ช่วงที่ 5 ส่งมอบ: ตรวจรับให้ละเอียดก่อนรับกุญแจ
 

11.ตรวจรับบ้าน (Pre-Handover Inspection)

นี่คือช่วงที่ คุ้มที่สุดที่จะบินกลับมาเอง เพราะเป็นโอกาสสุดท้ายที่จะให้ผู้รับเหมาแก้ไขก่อนรับมอบ 

ถ้ากลับไม่ได้ ให้ผู้รับมอบอำนาจตรวจแทน และพิจารณาจ้าง บริษัทตรวจบ้าน (Home Inspector) ที่เป็นบุคคลที่สาม

🚿 ระบบน้ำ

เปิดน้ำทุกก๊อก แรงดันน้ำ ท่อรั่วซึม การระบายน้ำพื้นห้องน้ำ ปั๊มน้ำทำงานปกติ

⚡ ระบบไฟฟ้า

ปลั๊กทุกจุดมีไฟและสายดิน สวิตช์ ดวงโคม เครื่องตัดไฟรั่ว ตู้ไฟมีป้ายวงจร

🧱 ผนังและพื้น

รอยร้าว กระเบื้องโก่งหรือเป็นโพรง แนวยาแนว ระดับพื้น สีทาผนังสม่ำเสมอ

🚪 ประตูและหน้าต่าง

เปิดปิดลื่น ล็อกได้ ไม่มีรอยรั่วเมื่อฉีดน้ำทดสอบ ซิลิโคนครบ

🏠 หลังคาและฝ้า

ไม่มีคราบน้ำบนฝ้า รางน้ำระบายได้ ช่องเซอร์วิสฝ้าเปิดตรวจได้

🌳 ภายนอก

ทางระบายน้ำรอบบ้าน บ่อพัก ถังบำบัด ลานจอดรถ รั้ว และระดับดินรอบบ้าน

• บันทึกจุดบกพร่องเป็น รายการแก้ไข (Defect List) พร้อมภาพ ตำแหน่ง และกำหนดวันแก้ไข
• ขอ ภาพ/วิดีโอหลังแก้ไข ครบทุกจุด แล้วตรวจซ้ำก่อนลงนามรับมอบ
• หากตรวจผ่านวิดีโอคอล ให้ผู้ตรวจ เดินช้าๆ และเปิดใช้งานจริง ทุกอุปกรณ์ไปพร้อมกับคุณ

12.ส่งมอบบ้าน เอกสาร และสาธารณูปโภค

วันรับมอบไม่ใช่แค่รับกุญแจ แต่คือการรับ ชุดเอกสารทั้งหมดของบ้าน ที่คุณจะต้องใช้ไปอีกหลายสิบปี ตรวจให้ครบตามรายการนี้

หลังรับมอบ ต้องดำเนินการ ขอบ้านเลขที่ ขอมิเตอร์ไฟฟ้าถาวร และมิเตอร์น้ำประปา 

ซึ่งมอบอำนาจให้ผู้แทนดำเนินการได้ ดูลำดับขั้นตอนและเอกสารที่ ขอบ้านเลขที่ มิเตอร์ไฟ มิเตอร์น้ำ บ้านสร้างใหม่

หลังส่งมอบ : ดูแลบ้านที่ไม่มีคนอยู่ประจำ

หลายครอบครัวสร้างบ้านเสร็จแต่ยังไม่ได้ย้ายกลับมาทันที บ้านที่ปิดทิ้งไว้นาน

เสื่อมเร็วกว่าบ้านที่มีคนอยู่ ควรวางแผนดูแลตั้งแต่วันรับมอบ

• มอบหมาย ผู้ดูแลบ้าน เข้าเปิดบ้านระบายอากาศ เปิดน้ำไล่ท่อ และกดชักโครกเป็นประจำ เพื่อไม่ให้ซีลแห้งและมีกลิ่น
• ติดตั้ง กล้องวงจรปิดที่ดูผ่านมือถือได้ และเซ็นเซอร์แจ้งเตือน (อ่าน ระบบรักษาความปลอดภัยบ้านอัจฉริยะ)
• ตรวจ ปลวกและความชื้น ตามรอบ โดยเฉพาะปีแรกหลังก่อสร้าง
• เก็บเอกสารบ้านทั้งหมดเป็น ไฟล์ดิจิทัล ไว้บนคลาวด์ เข้าถึงได้จากทุกประเทศ
• ใช้สิทธิ์ แจ้งซ่อมในระยะประกัน ทันทีที่พบปัญหา พร้อมภาพประกอบ

ข้อผิดพลาดที่คนไทยในต่างประเทศเจอบ่อยเมื่อสร้างบ้าน
 

❌ อนุมัติแบบเร็วเกินไป

รีบอนุมัติเพราะอยากเริ่มก่อสร้าง แล้วมาแก้ตอนสร้าง ซึ่งเสียทั้งเงินและเวลามากกว่า

❌ จ่ายเงินล่วงหน้าเกินงาน

โอนเงินเพราะเกรงใจหรือถูกเร่ง โดยยังไม่เห็นหลักฐานว่างานงวดนั้นเสร็จจริง

❌ ตกลงด้วยวาจาผ่านโทรศัพท์

คุยเปลี่ยนวัสดุหรือแก้งานทางโทรศัพท์โดยไม่มีเอกสาร พอถึงเวลาจ่ายเงินจึงเข้าใจไม่ตรงกัน

❌ ให้ญาติดูแลโดยไม่มีความรู้ก่อสร้าง

ญาติตั้งใจดีแต่ตรวจงานเทคนิคไม่ได้ ควรมีวิศวกรหรือผู้ควบคุมงานมืออาชีพร่วมด้วย

❌ ตัดสินใจวัสดุช้า

เลือกวัสดุไม่ทันกำหนดสั่งของ งานหยุดรอ และกระทบไทม์ไลน์ทั้งโครงการ

❌ ไม่วางแผนช่วงส่งมอบ

ไม่ได้กลับมาและไม่มีผู้ตรวจแทน ทำให้รับบ้านทั้งที่ยังมีจุดบกพร่อง

คำถามที่พบบ่อย : อยู่ต่างประเทศแต่อยากสร้างบ้าน

• อยู่ต่างประเทศแต่อยากสร้างบ้าน ใช้เวลาตั้งแต่ออกแบบจนถึงส่งมอบประมาณกี่เดือน?

สำหรับบ้าน 2 ชั้นขนาดทั่วไป ภาพรวมมักใช้เวลาประมาณ 10–14 เดือน แบ่งเป็นช่วงออกแบบและ

จัดทำแบบก่อสร้าง 2–3 เดือน ขออนุญาตก่อสร้างประมาณ 1–2 เดือน และก่อสร้างจริงประมาณ 6–9 เดือน 

ระยะเวลาจริงขึ้นกับขนาดบ้าน ความพร้อมของที่ดิน ความเร็วในการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน และสภาพอากาศ

• ต้องบินกลับไทยกี่ครั้งตลอดการสร้างบ้าน?

ส่วนใหญ่แนะนำ 1–2 ครั้ง คือช่วงดูที่ดินและเซ็นสัญญา กับช่วงตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบ หากทำหนังสือมอบอำนาจ

ผ่านสถานทูตหรือสถานกงสุลไทยไว้ครบ และมีผู้รับมอบอำนาจที่ไว้ใจได้ในไทย ก็สามารถดำเนินการทั้งหมดได้โดยไม่ต้องกลับมา

• อยู่ต่างประเทศ จะเลือกวัสดุ สีกระเบื้อง หรือสีทาบ้านอย่างไร?

ขอให้ทีมงานถ่ายภาพหรือวิดีโอคอลตัวอย่างวัสดุจริงภายใต้แสงธรรมชาติ ทาบเทียบกับวัสดุข้างเคียง 

และขอรหัสสินค้าเพื่อดูข้อมูลจากผู้ผลิต ควรสรุปรายการวัสดุทั้งหมดเป็นเอกสารที่ลงนามยืนยัน 

และตัดสินใจล่วงหน้าตามกำหนดสั่งของ เพื่อไม่ให้งานหยุดรอ

• ถ้าอยากแก้แบบระหว่างก่อสร้าง ต้องทำอย่างไร?

ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และขอใบเสนอราคางานเพิ่ม-ลด (Change Order) ที่ระบุค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่กระทบ 

ลงนามอนุมัติก่อนช่างลงมือ หากเป็นการแก้ไขโครงสร้างหรือผังที่ต่างจากแบบที่ได้รับอนุญาตมาก 

อาจต้องให้วิศวกรตรวจสอบและยื่นแก้ไขแบบต่อหน่วยงานท้องถิ่น

• ไม่สามารถกลับมาตรวจรับบ้านเองได้ ทำอย่างไร?

มอบอำนาจให้ญาติหรือบุคคลที่ไว้ใจรับมอบแทน และพิจารณาจ้างบริษัทตรวจบ้าน (Home Inspector) 

ที่เป็นบุคคลที่สาม ให้ตรวจตามรายการ ถ่ายภาพจุดบกพร่อง และวิดีโอคอลเดินตรวจไปพร้อมกัน 

จากนั้นให้ผู้รับเหมาแก้ไขทุกจุดและส่งหลักฐานก่อนลงนามรับมอบ

ส่วนใหญ่แนะนำ 1–2 ครั้ง คือช่วงดูที่ดินและเซ็นสัญญา กับช่วงตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบ 

หากทำหนังสือมอบอำนาจผ่านสถานทูตหรือสถานกงสุลไทยไว้ครบ และมีผู้รับมอบอำนาจที่ไว้ใจได้ในไทย 

ก็สามารถดำเนินการทั้งหมดได้โดยไม่ต้องกลับมา

สรุป

การที่ อยู่ต่างประเทศแต่อยากสร้างบ้าน ที่ไทยไม่ใช่เรื่องเกินเอื้อม หากเข้าใจไทม์ไลน์ทั้ง 12 ขั้นตอน 

และรู้ว่าในแต่ละช่วงต้องตัดสินใจอะไร ต้องได้รับเอกสารอะไร และต้องขอดูหลักฐานอะไร หัวใจสำคัญมี 3 ข้อ 

คือ ออกแบบให้จบก่อนสร้าง, จ่ายเงินตามงานที่เห็นหลักฐานจริง และ ตรวจรับให้ละเอียดก่อนรับกุญแจ 

เมื่อเลือกทีมที่มีระบบรองรับลูกค้าต่างประเทศ ระยะทางก็จะไม่ใช่อุปสรรคของบ้านในฝันอีกต่อไป

สร้างบ้านกับ Future Home 

แม้อยู่ต่างประเทศก็มั่นใจได้

Future Home Thailand รับสร้างบ้านในจังหวัดราชบุรี นครปฐม กาญจนบุรี เพชรบุรี 

ประจวบคีรีขันธ์ และสมุทรสงคราม และดูแลลูกค้าคนไทยในต่างประเทศมาแล้วหลายครอบครัว 

ด้วยระบบที่ออกแบบมาให้คุณติดตามงานได้จากทุกที่

• ออกแบบออนไลน์ครบวงจร บรีฟ แบบร่าง และภาพ 3D ผ่านวิดีโอคอล
• BOQ โปร่งใส แจกแจงวัสดุและราคาทุกรายการ ตรวจสอบได้จากต่างประเทศ
• จ่ายเงิน 8 งวดตามงานจริง ไม่ต้องจ่ายล่วงหน้าเกินงานที่ทำ
• วิศวกรและสถาปนิกควบคุมงาน ตรวจคุณภาพทุกขั้นตอนสำคัญ
• รายงานความคืบหน้าทางไกล ภาพและวิดีโอหน้างานอย่างสม่ำเสมอ
• รับประกันโครงสร้าง 25 ปี อุ่นใจในระยะยาว

ให้เราช่วยวางแผนบ้านในฝันของคุณ

"เพราะบ้านคุณจะต้องสวยที่สุดในตำบล"

ปรึกษาเราได้เลย ไม่มีค่าใช้จ่าย 

→ futurehomethailand.com

📞 062-445-6919 ( คุณยุ้ย ) 

LINE: @futurehome 

Facebook: รับสร้างบ้านราชบุรี Future Home 

TikTok: @futurehome.rb